Comprar a primeira casa definitivamente pode ser uma das maiores decisões que tomamos em nossas vidas.
Com o investimento que vem com essa etapa, é fundamental garantir que tudo seja feito da maneira certa e sem surpresas. O mercado imobiliário é caracterizado por transações complexas, o que torna muito importante trabalhar com profissionais experientes.
O que você precisa saber para comprar sua casa na Flórida:
Se você pretende fazer o melhor investimento para você e sua família, você precisa conhecer as condições atuais do mercado. Os valores mudam constantemente e variam de um condado para outro.
Contratação do agente imobiliário de qualidade
Trabalhar com um corretor de imóveis confiável trará inúmeros benefícios. Um especialista em imóveis terá conhecimento do mercado e experiência em questões imobiliárias, o que o coloca em uma ótima posição para oferecer o aconselhamento especializado e a orientação de que você precisa ao lidar com o processo de encontrar e comprar uma nova casa. Isso tornará o processo mais fácil e livre de surpresas.
A casa que você escolheu está em um condomínio fechado . Nesse caso, existem regras para novos moradores. Na verdade, você deve entender essas regras antes de assinar o contrato.
Imagine que em seu trabalho você dirige uma Van ou Caminhão com o nome da empresa. Existem alguns condomínios que não permitem que sejam estacionados esse tipo de veículo comercial. E agora?
Outra situação: Você comprou um lindo apartamento e já pensa em como você e seus 3 cachorros serão super felizes nele, mas então descobre que entre as regras estão incluídas NO PETS or PET RESTRICTION (apenas 1 pet por unidade).
Esses são apenas alguns exemplos, mas existem muitas outras possibilidades, inclusive a financeira. Procure saber se a associação é saudável, se terá alguma taxa extra por vir, afinal você está com sua compra planejada em um determinado valor e uma taxa extra poderá levar seu planejamento por água abaixo.
Fique atento à isso e não perca o prazo de aplicação. Nenhum “closing” acontece se a associação requerer aprovação e você não tiver aplicado e aprovado. Converse sempre com seu corretor.
Cada comprador de imóvel residencial na Flórida deve saber os custos envolvidos na aquisição do imóvel. Além do preço que você paga pela casa, há uma série de outras despesas em que você provavelmente incorrerá. Ter conhecimento desses custos lhe dará a chance de se preparar melhor para a compra.
Inspeção residencial profissional
Quando olhamos uma casa, vemos como ela está aparentando, ou seja, vemos o piso, as paredes, eletrodomésticos, mas como saber as condições estruturais da casa e como saber se o telhado por exemplo está em boas condições?
Nesse momento entra o profissional de inspeção.
Todo contrato tem um prazo definido pela inspeção, que varia de 5 à 15 dias. mas que pode ser negociado caso você precise de mais tempo para fazer uma inspeção. Um bom inspetor irá te entregar por escrito e com muitas fotos as verdadeiras condições que sua casa se encontra no momento da oferta. E o vendedor é responsável por manter a casa nas mesmas condições.
Além de analisar as condições detalhadas da casa, a inspeção também tem como objetivo documentar o que está incluído na venda. Imagine que voce comprou a casa com algumas mobílias, ou que os eletrodomésticos sejam de determinada marca e modelo. Essas informações devem ser incluídas no contrato ou documentadas através da inspeção.
Quando se trata de compra de imóveis financiados, temos ainda a contratação de dois outros profissionais. Normalmente quem solicita esses serviços é a empresa que irá te conceder o financiamento.
B1 Survey
De maneira resumida, o Survey analisa se a propriedade está de acordo com o que foi registrado na cidade no momento de sua construção. O Survey indicará se não foi feita nenhuma obra adicional sem a contratação de um profissional registrado, e que essa obra tenha sido registrada corretamente no “County City” com os devidos “permits”.
B2. Appraisal
Também de maneira resumida, o Appraisal consiste em um relatório que o agente financeiro solicita para saber o valor de mercado do imóvel que ele estará financiando. O relatório passará pela aprovação da financiadora.
Muito importante para manter o seu precioso bem e mandatório para imóveis financiados. Contate um agente de seguros de sua confiança e veja os melhores seguros oferecidos para o seu tipo de imóvel (casa, condomínio, townhome, villa). Existem vários tipos de seguro e o seu agente estará apto para orientá-lo na melhor opção.
A Cia de Títulos é a empresa responsável pela transferência de propriedade e pela emissão do “Owner’s Title Insurance Policy”, que é uma Apólice de Seguros para a sua escritura, para proteger seu investimento de reivindicações passadas ou futuras. A cia de títulos deverá te encaminhar um DRAFT Alta Settlement que nada mais é do que um rascunho da sua compra detalhada.
No Alta deverá constar os dados do imóvel, os seus dados e os dados do vendedor. Assim como os valores de que cada um será responsável. Esses valores variam de county para county e você deve acompanhar e esclarecer qualquer dúvida com seu advogado ou seu corretor.
Após a aprovação do “Draft Alta”, você está preparado para transferir os valores para a Title Company, o que normalmente acontece até 24 horas antes do closing. Confirme também se a Title Company recebeu a sua transferência.
Confira o endereço do closing com seu agente 1 dia antes e procure chegar ao menos com 30 minutos de antecedência. Vá munido de documentação que prove sua identidade (cópias não são aceitas), passaporte, carteira de motorista (dos Estados Unidos), etc.
Leia mais uma vez o Alta com o agente da Title Company e com seu advogado e corretor. Verifique se os termos do seu financiamento, se for o caso, permanecem os mesmos. Verifique se seu nome está correto, afinal é através do Alta que o seu DEED (Título da Propriedade) será feito.
Esteja pronto para assinar vários documentos. Após a assinatura, você receberá as chaves da sua nova casa, normalmente duas cópias, chaves de correio, portaria, portão, controle remoto da garagem, etc.