Pensando em Investir em Imóveis Comerciais?

abr 14, 2022 | Newsletters

Imóveis comerciais são propriedades físicas usadas para fins comerciais. Podem ser de propriedade da empresa que opera ou propriedade alugada para terceiros.

Commercial Real Estate (CRE) tem o potencial de proporcionar uma renda significativa aos investidores.

Tipos De Propriedades Comerciais

TIPOS DE PROPRIEDADES COMERCIAIS

• Escritórios

• Multifamiliar (por exemplo, complexos de apartamentos)

• Espaços de varejo (por exemplo, shoppings, shoppings ou espaços de varejo únicos)

• Industrial (por exemplo, armazéns, data centers, prédios de fabricação ou auto-armazenamento)

• Finalidade especial (por exemplo, igrejas, pistas de boliche, creches, hospedagem em hotel ou assistência médica.

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BENEFÍCIOS DO INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO COMERCIAL

• Retornos mais altos: Em comparação com os retornos de imóveis residenciais, o fluxo de caixa e os retornos de imóveis comerciais são muito mais atraentes. De acordo com o Conselho Nacional de Fiduciários de Investimento Imobiliário (NCREIF), Índice de Propriedades, os investimentos em imóveis comerciais têm um retorno médio anual de 12,7 por cento em comparação com um retorno médio anual de 8,8 por cento nos últimos 15 anos.

• Inquilinos qualificados: às vezes pode ser difícil para os investidores que desejam alugar sua propriedade residencial encontrar inquilinos qualificados e que manterão a propriedade. Por outro lado, os inquilinos comerciais tendem a ser empresas e corporações

• Triple Net Leases: Embora os triple net leases variem de caso para caso, eles são extremamente valiosos para investidores imobiliários comerciais. O proprietário do imóvel não tem que pagar quaisquer despesas de propriedade com uma locação líquida tripla. O locatário lida com todas as despesas da propriedade diretamente, incluindo impostos imobiliários, de modo que o proprietário da propriedade deve pagar somente o financiamento, se houver.

• Prazos de locação mais longos: os alugueis comerciais tendem a ser muito mais longos quando comparados aos imóveis residenciais, que normalmente variam de seis a 12 meses. Não é incomum que propriedades comerciais sejam alugadas por um período de cinco a 10 anos. Para os investidores, isso significa menores custos de rotatividade e períodos vazios.

• Empréstimos residenciais tradicionais, ou hipotecas residenciais, são normalmente distribuídos pelos bancos aos financiados. Ao contrário das hipotecas residenciais normalmente entre bancos e compradores individuais, uma hipoteca comercial é feita para uma empresa.

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ALUGUÉIS DE IMÓVEIS COMERCIAIS

• Os contratos podem ser de curto ou longo prazo, variando de alguns meses a vários anos. Independentemente da duração, o contrato de aluguel deve ser específico: período de tempo e quais despesas estão incluídas no preço do aluguel. Alguns proprietários incluem seguro e impostos no aluguel em um contrato comercial, enquanto outros não.

• Se o espaço que você está alugando precisar de reparos, sua locação deve ter uma seção explicando quem é o responsável por cada reparo.

• O contrato comercial deve incluir uma seção esclarecendo quem é responsável pelo pagamento de reparos futuros ou manutenção do prédio.

• A inclusão de proteções comerciais, como acordos sobre sublocação ou condições de inadimplência em seu arrendamento comercial, pode ajudar a proteger seus negócios.

• Também deve estar incluído no contrato os termos de renovação.

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ETAPAS NA AVALIAÇÃO DE LOCAÇÃO DO IMÓVEL COMERCIAL

Depois de pesquisar as diferentes opções de locação de um espaço para o seu negócio, avalie cuidadosamente os termos de cada locação e como eles apoiariam ou prejudicariam seu sucesso. Siga estas etapas ao avaliar uma locação comercial antes de tomar uma decisão final:

• Compreenda suas necessidades

• Pesquise o mercado

• Trabalhe com uma equipe de locação (corrector, advogado, Contador, consultor de plano de negócios

• Considere o tempo de contrato.

Boa sorte e sucesso em seu próximo empreendimento!

 

Para mais informações, fale com:

Elizabeth Alderete
Phone: (754) 235-0052
E-Mail ealderete@investbrasilusa.com

https://www.investbrasilusa.com
Link International Realty PA

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