Hoje vamos falar um pouco sobre a compra de propriedades para investimento.
O mercado imobiliário da Flórida está aquecido e muitos investidores aguardam uma boa oportunidade para adquirir um imóvel.

Quais são as opções mais comuns?

1) Flip a House

Você já ouviu falar do termo “Flip”? Flip a casa, o mais comum e português, “quero uma casa para flipar” …

Flip é quando o investidor compra um imóvel com o objetivo de revendê-lo no curto prazo. Normalmente são propriedades que precisam de renovação. O ideal é ser comprado por um preço bem abaixo do valor de mercado. Propriedades que estão em execução hipotecária ou venda a descoberto são sempre boas opções. Após a renovação, a propriedade é posta à venda.

Como você pode calcular a taxa de retorno do investimento neste caso? Os custos de renovação devem ser estimados antes da compra, uma inspeção completa também é recomendada. Não se esqueça de incluir todos os custos envolvidos na revenda do imóvel, como custos de fechamento e pagamento de ganhos de capital.

2) Compra de Imóveis para Alugar

Nesse caso, temos duas opções: aluguel anual ou temporada.

Em qualquer um desses casos, se o imóvel está inserido em condomínio ou associação, é fundamental verificar as restrições existentes. Muitos condomínios possuem restrições de aluguel, sejam anuais, semestrais ou diárias.

De acordo com a lei de locação da Flórida, os proprietários são responsáveis ​​pelo pagamento de taxas de condomínio e impostos sobre a propriedade (conhecidos por nós como IPTU). Além disso, o proprietário ou locador é responsável pela manutenção dos eletrodomésticos, ar condicionado e aquecedor de água.

Para os imóveis destinados ao aluguel temporada, devemos também calcular os custos com móveis, utensílios domésticos, roupas de cama, etc., que devem ser trocados de tempos em tempos. Existem empresas especializadas em gestão de propriedades para aluguéis de férias/temporada. Normalmente, essas empresas cobram uma taxa mensal fixa.

Antes de comprar qualquer imóvel, siga estas etapas:
a) Contrate uma corretora de imóveis experiente para assessorá-lo em sua busca.
b) Solicite a sua corretora uma análise comparativa do mercado, últimas unidades vendidas e unidades à venda.
c) Acompanhe a inspeção da propriedade
d) Efetue orçamentos com no mínimo 3 profissionais licenciados, em caso de reforma do imóvel.
e) Leia atentamente com sua corretora todas as normas do condomínio
f) Monte uma planilha de receitas / despesas, ainda que aproximada, neste primeiro momento.
g) Seja realista, tanto na oferta de compra como na venda e no aluguel do imóvel.

Para ter sucesso, você deve confiar em todos os profissionais que participarão desse processo com você. Portanto, escolha-os bem !!!

Boa sorte em sua busca!

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